Документы при покупке дома: что должен иметь покупатель
Приобретение дома — это серьезный шаг, требующий тщательной подготовки и внимательного изучения документов. Чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем, важно знать, какие документы должен предоставить продавец, и какие из них вам нужно проверить.
Во-первых, убедитесь, что у продавца есть право собственности на дом. Этот документ подтверждает, что он является законным владельцем недвижимости. Также проверьте выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой указаны сведения о праве собственности на дом и его владельце.
Далее, проверьте документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен дом. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Убедитесь, что земельный участок имеет соответствующий статус и разрешенное использование.
Также важно проверить документы, связанные с строительством дома. Это могут быть разрешения на строительство, акты ввода в эксплуатацию, техпаспорт и другие документы, подтверждающие законность возведения дома.
Не забудьте проверить наличие документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг и налогов на недвижимость. Это поможет вам избежать неприятных сюрпризов в виде задолженностей после приобретения дома.
Наконец, проверьте документы, подтверждающие отсутствие обременений на дом. Это могут быть документы, подтверждающие отсутствие арестов, залога или других ограничений права собственности.
Необходимые документы для покупки дома
При покупке дома важно собрать необходимые документы, чтобы процесс прошел гладко и безопасно. Вот что вам нужно:
- Паспорт гражданина РФ — основной документ, удостоверяющий личность покупателя.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности — документ, подтверждающий право собственности продавца на дом.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — содержит информацию о доме, его владельце, правах и обременениях.
- Кадастровый паспорт — документ, содержащий технические характеристики дома и его местоположение.
- Документы, подтверждающие право собственности продавца — это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам — подтверждает, что у дома нет долгов по коммунальным услугам.
- Договор купли-продажи — документ, который составляется при заключении сделки и содержит все условия продажи дома.
- Акт приема-передачи недвижимости — документ, подтверждающий передачу дома от продавца к покупателю.
Также рекомендуется проверить дом на наличие обременений, арестов или других ограничений. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН.
Документы для регистрации права собственности
- Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность.
- Договор купли-продажи — оригинал договора, заключенного между вами и продавцом.
- Свидетельство о государственной регистрации права — если право собственности на дом уже зарегистрировано, то вам нужно предоставить это свидетельство.
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины — квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
- Справка из ЕГРН — справка о том, что на данный момент на дом не наложено никаких обременений.
Также могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от ситуации, например, если вы покупаете дом в ипотеку или если дом находится в долевой собственности. Рекомендуем проконсультироваться с юристом или специалистом в сфере недвижимости, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы.